Υποβολή νέων και διόρθωση παλαιών δηλώσεων ακινήτων στο Κτηματολόγιο

ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ

ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΜΕΧΡΙ ΚΑΙ ΤΙΣ 31/10/2008 ΓΙΑ ΤΙΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΕΘΝΙΚΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ

Από τις 17 Ιουνίου μέχρι και τις 31 Οκτωβρίου θα δηλώσουν νομικά και φυσικά πρόσωπα την ακίνητη περιουσία τους στο κτηματολόγιο εφόσον τα ακίνητα βρίσκονται στις περιοχές που κτηματογραφούνται. Η δήλωση που θα υποβάλλουν φυσικά και νομικά πρόσωπα αφορά όλα τα ακίνητα, είτε είναι εντός, είτε είναι εκτός σχεδίου. Επίσης, αφορά όλα τα δικαιώματα πάνω στα ακίνητα. Αυτό σημαίνει πως πρέπει να δηλωθεί όχι μόνο το δικαίωμα της πλήρους κυριότητας αλλά και το δικαίωμα ψιλής κυριότητας, επικαρπίας, αποκλειστικής χρήσης, οίκησης κ.λ.π.

Επίσης, στη περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερα από ένα άτομα, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σε αυτό, να το δηλώσουν. Για την υποβολή της δήλωσης είναι υποχρεωτική η προηγούμενη καταβολή του πάγιου τέλους κτηματογράφησης. Όσον αφορά τις αστικές περιοχές το πάγιο τέλος είναι 35€ ανά δικαίωμα, ενώ για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, γκαράζ), που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες το τέλος είναι 20€.

Ειδικά για τις αγροτικές περιοχές τα φυσικά πρόσωπα που δηλώνουν περισσότερα από δύο (2) δικαιώματα καταβάλλουν πάγια τέλη για δύο μόνο δικαιώματα, ανεξάρτητα από τον συνολικό αριθμό δικαιωμάτων που δηλώνουν. Η πληρωμή του πάγιου τέλους θα γίνεται μέσω τραπεζών και το αποδεικτικό καταβολής θα πρέπει να επισυνάπτεται στο έντυπο της δήλωσης. Τα δικαιολογητικά που πρέπει απαραιτήτως να προσκομισθούν μαζί με την δήλωση είναι τα ακόλουθα:

Συμβολαιογραφικό έγγραφο κτήσης του δικαιώματος ή δικαστική απόφαση που αποδεικνύει την κυριότητα του δικαιώματος. Εάν η σύσταση του δικαιώματος προκύπτει από περισσότερες πράξεις πρέπει να υποβληθούν αντίγραφα όλων των σχετικών πράξεων.

Εάν το δικαίωμα έχει αποκτηθεί μέσω κληρονομικής διαδοχής υποβάλλεται, η συμβολαιογραφική δήλωση αποδοχής κληρονομιάς ή το κληρονομητήριο μαζί με την έκθεση περιγραφής των ακινήτων. Εφόσον δεν υπάρχουν τα προαναφερθέντα υποβάλλεται κάθε άλλο έγγραφο που από την κείμενη νομοθεσία περιέχει εγγραπτέα πράξη σύστασης δικαιώματος κυριότητας ή δουλείας.

Στην περίπτωση εξ αδιαθέτου διαδοχής και με την προϋπόθεση ότι δεν έχει πραγματοποιηθεί η αποδοχή κληρονομιάς πρέπει να υποβληθούν αθροιστικά τα ακόλουθα:

Η ληξιαρχική πράξη θανάτου, το πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, το πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης και το πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς.

Επιπροσθέτως, στην περίπτωση διαδοχής εκ διαθήκης και εφόσον ο κληρονόμος δεν έχει προβεί στην αποδοχή της κληρονομιάς θα πρέπει να συνυποβληθούν:

Η ληξιαρχική πράξη θανάτου, το αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης, το πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης και το πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως της κληρονομιάς.

Υπάρχουν περιπτώσεις που κατά την διαδικασία κατάρτισης του Κτηματολογίου στις πρώτες 340 περιοχές της χώρας δεν υπέβαλλαν δήλωση για το ακίνητό τους. Εάν έχει συμβεί κάτι τέτοιο δυστυχώς οι πολίτες δεν μπορούν πλέον να υποβάλλουν δήλωση εφόσον η κτηματογράφηση έχει ήδη ολοκληρωθεί.

Επομένως, στο Κτηματολόγιο έχει γίνει εσφαλμένη εγγραφή της ιδιοκτησίας τους και πρέπει να σπεύσουν για την διόρθωσή της.

Ειδικότερα, εάν δεν έχετε υποβάλει τη δήλωση του Ν.2308/1995 για το ακίνητό σας στο Κτηματολόγιο, είναι δυνατό να έχει συμβεί ένα από τα ακόλουθα ενδεχόμενα:

- Το ακίνητό σας μπορεί να έχει καταχωρηθεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη»

Στην περίπτωση αυτή για να προβείτε σε διόρθωση της αρχικής εγγραφής θα πρέπει να ακολουθήσετε την διαδικασία του «Πρόδηλου Σφάλματος», με την προϋπόθεση ότι υπάρχει συνδικαιούχος στο ακίνητο ο οποίος έχει υποβάλει τη σχετική δήλωση και επομένως έχει καταχωρηθεί το δικαίωμά του στις αρχικές εγγραφές και υπάρχει κοινός τίτλος κτήσης δικαιώματος. Τότε μόνο μπορείτε να επικαλεσθείτε τον κοινό τίτλο ιδιοκτησίας, και να υποβάλετε αίτηση στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. Ο Προϊστάμενός του, είναι αρμόδιος για την αποδοχή ή την απόρριψη του αιτήματός σας και εκδίδει την σχετική απόφαση. Αν δεν αποφανθεί μέσα σε δεκαπέντε εργάσιμες μέρες από την υποβολή της αίτησης ή αν απορρίψει την αίτηση, μπορείτε να προσφύγετε μέσα σε προθεσμία 15 εργάσιμων, από την λήξη της προθεσμίας αυτής ή αφότου λάβατε γνώση της απόρριψης της αίτησής σας, στον Κτηματολογικό Δικαστή.

Εναλλακτικά, μπορείτε να ακολουθήσετε την διαδικασία της «Εκούσιας Δικαιοδοσίας». Πρόκειται για διαδικασία δικαστικής διόρθωσης στην οποία, αφού υποβάλλετε αίτηση ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή στο Μονομελές Πρωτοδικείο της τοποθεσίας του ακινήτου σας, το δικαστήριο κρίνει την υπόθεσή σας.

- Το ακίνητό σας έχει καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο υπέρ τρίτου ή υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου.

Στην περίπτωση αυτή μπορείτε είτε να ασκήσετε αγωγή, εάν το ακίνητό σας έχει δηλωθεί στο Κτηματολόγιο από τρίτο πρόσωπο ή το Ελληνικό Δημόσιο είτε να ακολουθήσετε την διαδικασία του «πρόδηλου σφάλματος» εάν δεν υπάρχει ιδιοκτησιακή αμφισβήτηση και ο τρίτος υπέρ του οποίου έχει γίνει η εγγραφή του ακινήτου, συναινεί για την διόρθωση της αρχικής εγγραφής του ακινήτου.

Για να κινήσετε τις διαδικασίες διόρθωσης αρχικών εγγραφών έχετε προθεσμία οκτώ ετών εάν είστε κάτοικος Ελλάδος ή δέκα ετών εάν είστε μόνιμα εργαζόμενος ή κάτοικος εξωτερικού από την ημέρα έναρξης της ισχύος του Εθνικού Κτηματολογίου στην περιοχή.

Ολοκληρώνοντας, πρέπει να αναφερθεί ότι προκειμένου να διευκολυνθούν οι πολίτες παρέχεται η δυνατότητα υποβολής της δήλωσης των ακινήτων και ηλεκτρονικά. Σε αυτή την περίπτωση τα συνυποβαλλόμενα έγγραφα αποστέλλονται ταχυδρομικά στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης και η πληρωμή του πάγιου τέλους πραγματοποιείται με πιστωτική κάρτα.

Παράταση για το Κτηματολόγιο

Παρατείνεται κατά ένα μήνα, και συγκεκριμένα έως τις 31 Οκτωβρίου η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων δικαιωμάτων επί ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο για τους κατοίκους εσωτερικού, σύμφωνα με απόφαση του ΥΠΕΧΩΔΕ.

Επίσης, όπως ανακοίνωσε ο κ. Σουφλιάς, κατά τη διάρκεια συνέντευξης Τύπου, επεκτείνεται και το ωράριο των γραφείων κτηματογράφησης που εμφανίζουν τη μεγαλύτερη κίνηση (σε Αθήνα, Πειραιά, Θεσσαλονίκη, Βόλο και Κοζάνη). Ειδικότερα, η λειτουργία των γραφείων από 1ης Σεπτεμβρίου, για ορισμένα εξ αυτών ή από τις 8 Σεπτεμβρίου για τα υπόλοιπα, θα ξεκινάει η λειτουργία στις 8:00 το πρωί και θα ολοκληρώνεται στις 20.00, ενώ τα γραφεία κτηματογράφησης που εμφανίζουν μικρότερη κίνηση (μικρά αστικά κέντρα) θα λειτουργούν από τις 8:00 εώς τις 17:00.

Επίσης, τα γραφεία θα λειτουργούν και το Σάββατο από τις 8.30 έως τις 15.30.

Αξίζει να σημειωθεί ότι εκτός από την υποβολή των δηλώσεων στα γραφεία κτηματογράφησης οι υπόχρεοι μπορούν να υποβάλλουν τις δηλώσεις δικαιωμάτων και μέσω του Internet αλλά και μέσω των ΕΛΤΑ.

Σχετικά με την παράταση στις προθεσμίες υποβολής των δηλώσεων δικαιωμάτων κατά ένα μήνα ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ, Γιώργος Σουφλιάς, τόνισε ότι οι δυο μήνες που απομένουν (Σεπτέμβριος και Οκτώβριος) είναι αρκετοί για τα 2,15 εκατ. δικαιώματα που υπολείπονται να καταγραφούν, επισημαίνοντας παράλληλα ότι σε καμία περίπτωση δεν θα υπάρξει νέα χρονική παράταση.

«Μετά το τέλος Οκτωβρίου για τις εκπρόθεσμες δηλώσεις θα επιβάλλονται τα χρηματικά πρόστιμα που προβλέπει ο νόμος» τόνισε ο υπουργός.Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας Κτηματολόγιο Α.Ε. μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί 1,4 εκατ. δικαιώματα (120.000 τον Ιούνιο, 580.000 τον Ιούλιο και 680.000 έως 25 Αυγούστου). Κατά μέσο όρο υποβάλλονται σε καθημερινή βάση περί τα 45.000 δικαιώματα. Συνολικά με το εν εξελίξει πρόγραμμα καταγραφής της εταιρείας Κτηματολόγιο Α.Ε. που αφορά τις 107 περιοχές της χώρας που εντάσσονται στο κτηματολόγιο, θα καταγραφούν 6,7 εκατ. δικαιώματα.

Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι μέχρι στιγμής το Δημόσιο έχει εισπράξει 54 εκατ. ευρώ από την καταβολή του τέλους κτηματογράφησης, ποσό που όπως επεσήμανε ο κ. Σουφλιάς, θα αξιοποιηθεί αποκλειστικά στην κατάρτηση του κτηματολογίου.

«Ούτε ένα ευρώ από το τέλος της κτηματογράφησης δεν πρόκειται να πάει στον προϋπολογισμό ή σε μαύρες τρύπες» τόνισε χαρακτηριστικά ο υπουργός.

Επιπλέον, ο κ. Σουφλιάς ξεκαθάρισε ότι τα αυθαίρετα κτίσματα που δηλώνονται ως νόμιμα μέσω του κτηματολογίου δεν αποκλείεται να αντιμετωπίσουν στη συνέχεια κυρώσεις από τις πολεοδομίες.

Κτηματολόγιο: Ξεκινά η β΄ φάση κτηματογράφησης

ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

Στο δεύτερο στάδιο κτηματογράφησης των 107 περιοχών που θα ενταχθούν στο Εθνικό Κτηματολόγιο προχωρεί από αύριο το ΥΠΕΧΩΔΕ, προκηρύσσοντας 22 μελέτες, συνολικού προϋπολογισμού 176 εκατ. ευρώ.

Πρόκειται για έργα με τα οποία θα γίνει η επεξεργασία των δεδομένων από τις δηλώσεις που θα υποβληθούν έως τα τέλη Σεπτεμβρίου στα γραφεία κτηματογράφησης προκειμένου -όπου χρειάζεται- να γίνουν οι αναγκαίες διορθώσεις.

Στόχος των μελετών είναι η νομική επικύρωση των δηλωθέντων με την ανάρτηση των δικαιωμάτων που θα εγγραφούν στο πρώτο στάδιο της κτηματογράφησης, την υποβολή ενστάσεων εκ μέρους των δικαιούχων και την εκδίκασή τους από ειδικές επιτροπές.

Επιπλέον, θα δοθεί η δυνατότητα για την ακριβή οριοθέτηση των γεωτεμαχίων, όπου χρειαστεί, και των τελικών κτηματολογικών πινάκων που θα αποτελέσουν τη βάση λειτουργίας των κτηματολογικών γραφείων σε όλες τις νέες περιοχές που εντάσσονται στο Κτηματολόγιο.

Σύμφωνα με τους σχεδιασμούς του υπουργείου, το έργο του Εθνικού Κτηματολογίου θα ολοκληρωθεί μέσα στην επόμενη δεκαετία, με στόχο να μπουν στα επόμενα δύο προγράμματα και οι υπόλοιπες περιοχές, που είναι κυρίως ημιαστικές αγροτικές και δασικές.

Οι 22 μελέτες για τη δεύτερη φάση κτηματογράφησης των 107 περιοχών:

	ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΜΕΛΕΤΗΣ	ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΜΕΛΕΤΗΣ
01	Δήμος Αθηναίων	€24.689.469,78
02	Δήμος Πειραιώς, Τοπικό Διαμέρισμα Σαμίων Δήμου Βαθέως του Νομού Σάμου	€6.624.619,06
03	Δήμοι Αγ. Βαρβάρας, Αιγάλεω, Περιστερίου του Νομού Αττικής	€8.171.022,34
04	Δήμοι Γαλατσίου, Ηρακλείου, Νέας Ιωνίας του Νομού Αττικής	€6.451.502,30
05	Δήμοι Λυκοβρύσεως, Μεταμορφώσεως, Νέας Φιλαδέλφειας, Νέας Χαλκηδόνος, Παπάγου, Πεύκης, Ψυχικού του Νομού Αττικής	€6.001.949,81
06	Δήμοι Αγ. Αναργύρων, Άνω Λιοσίων, Αχαρνών, Ζεφυρίου, Θρακομακεδόνων, Καματερού, Φυλής, Κοινότητα Κρυονερίου του Νομού Αττικής	€11.042.367,20
07	Δήμοι Ασπροπύργου, Ιλίου, Μάνδρας, Πετρουπόλεως, Χαϊδαρίου του Νομού Αττικής	€10.618.768,22
08	Δήμοι Ανοίξεως, Δροσιάς, Εκάλης, Κηφισιάς, Νέας Ερυθραίας, Νέας Πεντέλης, Παλλήνης, Πεντέλης του Νομού Αττικής	€7.787.124,40
09	Δήμοι Αγίου Στεφάνου, Διονύσου, Μαραθώνος, Νέας Μάκρης, Ραφήνας και Κοινότητες Ανθούσης, Ροδοπόλεως -Μπάλας, Σταμάτας, Πικερμίου του Νομού Αττικής	€7.418.358,96
10	Δήμοι Αλίμου, Δάφνης, Ελληνικού, Μοσχάτου, Ταύρου, Υμηττού του Νομού Αττικής	€5.750.309,32
11	Δήμοι Αργυρουπόλεως, Γλυφάδας, Ηλιουπόλεως του Νομού Αττικής	€9.328.585,62
12	Δήμοι Αναβύσσου, Καλυβίων - Θορικού, Κερατέας, Λαυρεωτικής και Κοινότητες Αγίου Κωνσταντίνου, Παλαιάς Φώκαιας, Σαρωνίδας, Κουβαρά του Νομού Αττικής	€9.882.498,46
13	Δήμοι Βάρης, Βούλας, Βουλιαγμένης, Κρωπίας, Μαρκοπούλου -Μεσογαίας του Νομού Αττικής	€12.016.626,12
14	Δήμοι Θεσσαλονίκης του Νομού Θεσσαλονίκης	€12.144.688,50
15	Δήμοι Αγίου Παύλου, Ευκαρπίας, Νεαπόλεως, Πευκών, Πολίχνης, Σταυρουπόλεως, Συκεών, Τριανδρίας του Νομού Θεσσαλονίκης	€8.152.838,72
16	Δήμοι Αμπελοκήπων, Ελευθερίου Κορδελιού, Ευόσμου, Μενεμένης, Ωραιοκάστρου, πρώην Δημοτικό Διαμέρισμα Ιωνίας (νυν Τοπικό Διαμέρισμα Νέας Μαγνησίας και Διαβατών) - Δήμου Εχεδώρου του Νομού Θεσσαλονίκης	€7.299.523,94
17	Τοπικά Διαμερίσματα Πρεβέζης- Δήμου Πρεβέζης του Νομού Πρεβέζης, Ηγουμενίτσης - Δήμου Ηγουμενίτσης του Νομού Θεσπρωτίας, Πύργου - Δήμου Πύργου του Νομού Ηλείας, Ζακυνθίων - Δήμου Ζακυνθίων του Νομού Ζακύνθου	€5.681.019,66
18	Τοπικά Διαμερίσματα Σπαρτιατών- Δήμου Σπάρτης του Νομού Λακωνίας, Κορίνθου - Δήμου Κορινθίων του Νομού Κορινθίας, Τριπόλεως - Δήμου Τρίπολης του Νομού Αρκαδίας, Ναυπλιέων - Δήμου Ναυπλίου του Νομού Αργολίδας	€7.655.238,78
19	Τοπικά Διαμερίσματα Λαμιέων - Δήμου Λαμιέων του νομού Φθιώτιδας, Λεβαδέων - Δήμου Λεβαδέων του Νομού Βοιωτίας, Δήμου Βόλου του Νομού Μαγνησίας	€11.416.981,31
20	Τοπικά Διαμερίσματα Λαρίσης-Δήμου Λαρισαίων του Νομού Λαρίσης, Καρδίτσης- Δήμου Καρδίτσας του Νομού Καρδίτσας	€10.036.846,41
21	Τοπικά Διαμερίσματα Πολυγύρου - Δήμου Πολυγύρου του Νομού Χαλκιδικής, Φλωρίνης - Δήμου Φλώρινας του Νομού Φλώρινας, Κατερίνης - Δήμου Κατερίνης του Νομού Πιερίας, Εδέσσης - Δήμου Έδεσσας του Νομού Πέλλης, Κοζάνης - Δήμου Κοζάνης του Νομού Κοζάνης	€13.325.936,42
22	Τοπικά Διαμερίσματα Αλεξανδρουπόλεως - Δήμου Αλεξανδρουπόλεως του Νομού Έβρου, Ξάνθης- Δήμου Ξάνθης του Νομού Ξάνθης, Δράμας -Δήμου Δράμας του Νομού Δράμας, Κιλκίς - Δήμου Κιλκίς του Νομού Κιλκίς	€10.598.362,58

Αναζήτηση γραφείων κτηματογράφησης (δηλώσεις κτηματολογίου)

Από τη σελίδα του Εθνικού Κτηματολογίου μια νέα υπηρεσία μάθετε που θα καταθέσετε τις δηλώσεις σας.

http://www.ktimatologio.co.gr/

Για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών η Κτηματολόγιο Α.Ε. δημιούργησε 76 Γραφεία Κτηματογράφησης στα οποία από 17 Ιουνίου οι πολίτες θα υποβάλλουν τις δηλώσεις τους για τις 107 νέες περιοχές που εντάσσονται στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Κάθε Γραφείο Κτηματογράφησης είναι αρμόδιο για τα ακίνητα που δηλώνονται σε μία ή περισσότερες περιοχές. Σε κάθε Γραφείο Κτηματογράφησης :

1. Διατίθενται (δωρεάν) τα απαραίτητα έγγραφα (έντυπο της δήλωσης του Ν.2308/1995, έντυπο πληρωμής παγίου τέλους κτηματογράφησης) και οδηγίες για τη συμπλήρωσή τους
2. Παρέχονται πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία υποβολής της δήλωσης, τις προθεσμίες, τον υπολογισμό του παγίου τέλους κτηματογράφησης και τη συμπλήρωση των εντύπων
3. Παραλαμβάνονται η δήλωση και τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Σημειώνεται ότι η δήλωση ιδιοκτησίας υποβάλλεται αποκλειστικά στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης είτε από τον ίδιο τον δηλούντα είτε από τρίτο πρόσωπο. Στην περίπτωση που τρίτος καταθέτει τη δήλωση απαιτείται απλή εξουσιοδότηση (χωρίς θεώρηση του γνησίου της υπογραφής). Στην περίπτωση που τρίτος συμπληρώνει, υπογράφει και καταθέτει τη δήλωση απαιτείται συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.

Υπάρχει η δυνατότητα συστημένης ταχυδρομικής αποστολής μέσω ΕΛΤΑ ή courier στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης. Στην περίπτωση αυτή πέραν του εντύπου της δήλωσης και των συνυποβαλλομένων κατά περίπτωση, επισυνάπτονται υποχρεωτικά: α) απλή φωτοτυπία ταυτότητας ή διαβατηρίου β) απλή φωτοτυπία εγγράφου από το οποίο να προκύπτει το ΑΦΜ του δηλούντος (π.χ. εκκαθαριστικό εφορίας, λογαριασμός ΔΕΗ κ.λ.π.) γ) το αποδεικτικό καταβολής του πάγιου τέλους κτηματογράφησης.

Νέα εγκύκλιος για Κτηματολόγιο

Νέα εγκύκλιο αναμένεται να εκδώσει άμεσα η Κτηματολόγιο ΑΕ, μετά τις έντονες αντιδράσεις που προκάλεσε η αρχική σύμφωνα με την οποία απαγορεύονται οι μεταβιβάσεις και οι πωλήσεις ακινήτων στις 107 υπό κτηματογράφηση περιοχές εάν δεν προσκομίζεται πρώτα βεβαίωση δήλωσης του ακινήτου στο Κτηματολόγιο.

Παράλληλα, σύμφωνα με την εγκύκλιο θα απαγορεύεται και η έκδοση οικοδομικής άδειας εφόσον στο φάκελο δεν υπάρχει η βεβαίωση – δήλωση του ακινήτου.

Το θέμα ανέδειξε ο ΣΚΑΪ προκαλώντας την παρέμβαση του προέδρου της Κτηματολόγιο ΑΕ Χρήστου Γούλα, ο οποίος έκανε λόγο για ατυχή στιγμή και δεσμεύτηκε ότι μέχρι την Παρασκευή 13 Ιουνίου θα έχει εκδοθεί νέα εγκύκλιος, σύμφωνα με την οποία ο υποθηκοφύλακας δε θα υποχρεούται να ελέγχει εάν έχει δηλωθεί ή όχι το ακίνητο από τον πωλητή ή τον μεταβιβάζοντα.

Πάντως, ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων υποστήριξε ότι η εγκύκλιος της Κτηματολόγιο ΑΕ δε δημιουργεί προβλήματα στις δικαιοπραξίες, αφού το ακίνητο μπορεί να δηλωθεί εκ των υστέρων.

ΑΡΧΙΖΕΙ Η ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΕΘΝΙΚΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ

ΑΡΧΙΖΕΙ Η ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΕΘΝΙΚΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ

Από τις 17 Ιουνίου 2008 ξεκινάει η διαδικασία κτηματογράφησης σε 107 νέες περιοχές των Νομών Αττικής, Θεσσαλονίκης και στις πρωτεύουσες των νομών όλης της χώρας που δεν είχαν ενταχθεί στο Κτηματολόγιο με παλιότερα προγράμματα.
Οι πολίτες που διαθέτουν ακίνητη περιουσία σ΄αυτές τις περιοχές καλούνται να τη δηλώσουν στο Εθνικό Κτηματολόγιο από τις 17 Ιουνίου μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2008, ενώ οι ομογενείς μας και οι κάτοικοι εξωτερικού μπορούν να δηλώσουν την ακίνητη περιουσία τους μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου 2008.

Πρόκειται για ένα πραγματικά φιλόδοξο πρόγραμμα με το οποίο σε λιγότερο από 4 χρόνια θα καταγράψουμε 6,7 εκατ. δικαιώματα ιδιοκτησίας και θα εντάξουμε στο Εθνικό Κτηματολόγιο 3,1 εκατ. στρέμματα. Για να γίνει αντιληπτό σημειώνουμε ότι από το 1995 έως το 2008, δηλαδή σε 13 χρόνια, έχουν καταγραφεί λιγότερα δικαιώματα ιδιοκτησίας, περίπου 6 εκατ.
Έτσι, με την ολοκλήρωση αυτού του προγράμματος, στο οποίο θα συμμετάσχουν περίπου 3 εκατ. πολίτες, το Εθνικό Κτηματολόγιο θα καλύπτει τα 2/3 του πληθυσμού της χώρας.

Σχετικά με τη διαδικασία υποβολής των δηλώσεων του εθνικού κτηματολογίου οι πολίτες πρέπει να γνωρίζουν ότι :

1. Δήλωση της ακίνητης περιουσίας τους είναι υποχρεωμένα να υποβάλουν όλα τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα σε ακίνητο σε κάποια από τις 107 περιοχές που κτηματογραφούνται. Με τον όρο δικαίωμα εννοούμε την πλήρη ή ψιλή κυριότητα σε ακίνητο, την επικαρπία ή οποιαδήποτε άλλη δουλεία.

Η δήλωση αφορά όλα τα ακίνητα, είτε είναι εντός, είτε είναι εκτός σχεδίου, είτε είναι αγροτικά είτε είναι αστικά. Επίσης, αφορά όλα τα δικαιώματα πάνω στα ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε παραπάνω από ένα άτομο, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σε αυτό, να το δηλώσουν.

2. Για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών δημιουργούμε 76 Γραφεία Κτηματογράφησης στα οποία θα γίνει η υποβολή των δηλώσεων.

Κάθε Γραφείο Κτηματογράφησης είναι αρμόδιο για τα ακίνητα που δηλώνονται σε μία ή περισσότερες περιοχές. Στο Γραφείο Κτηματογράφησης διατίθενται τα απαραίτητα έγγραφα (έντυπο της δήλωσης του Ν.2308/1995, οδηγίες συμπλήρωσης, έντυπο πληρωμής πάγιου τέλους κτηματογράφησης) και παρέχονται πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία υποβολής της δήλωσης και τον υπολογισμό του πάγιου τέλους κτηματογράφησης. Επίσης, τα Γραφεία Κτηματογράφησης είναι αποκλειστικά αρμόδια για την παραλαβή των δηλώσεων και των απαραίτητων δικαιολογητικών.

Η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. έχει πλήρη έλεγχο τόσο της λειτουργίας των 76 Γραφείων Κτηματογράφησης όσο και των δεδομένων που συλλέγονται και επεξεργάζονται. Έχουν δημιουργηθεί εννέα (9) εποπτικά κέντρα ανά τη χώρα στελεχωμένα από υπαλλήλους της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. για τον ακόμα καλύτερο συντονισμό των εργασιών. Σε κάθε φάση του έργου έχουν ενσωματωθεί εκτενείς έλεγχοι της συλλεγόμενης πληροφορίας.

3. Τα απαραίτητα δικαιολογητικά που πρέπει να επισυνάπτουν οι πολίτες μαζί με το έντυπο της δήλωσής τους έχουν περιοριστεί μόνο σε απλό φωτοαντίγραφο του τίτλου κτήσης (π.χ συμβόλαια) και το αποδεικτικό πληρωμής πάγιου τέλους κτηματογράφησης.

Σημειώνουμε ότι το έντυπο της δήλωσης για τον πολίτη έχει απλοποιηθεί σημαντικά, έτσι ώστε ο καθένας να μπορεί να το συμπληρώσει μόνος του, χωρίς να προστρέχει σε ειδικούς.

Από εκεί και πέρα, ζητάμε εφόσον υπάρχουν να μας προσκομίσουν απλό φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής και τυχόν τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου που δηλώνεται.

Προφανώς στις ειδικές περιπτώσεις που το ιδιοκτησιακό καθεστώς ενός ακινήτου είναι πιο σύνθετο (π.χ. χρησικτησία ή κληρονομιά) απαιτούνται κάποια επιπλέον έγγραφα.

4. Για την υποβολή της δήλωσης είναι υποχρεωτική η προηγούμενη καταβολή του πάγιου τέλους κτηματογράφησης.

Στις αστικές περιοχές το πάγιο τέλος είναι 35€ ανά δικαίωμα, ενώ για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, γκαράζ), που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες το τέλος είναι 20€.

Ειδικά στις αγροτικές περιοχές τα φυσικά πρόσωπα που δηλώνουν περισσότερα από δύο (2) δικαιώματα κυριότητας ή δουλείας καταβάλλουν πάγια τέλη για δύο μόνο δικαιώματα, ανεξάρτητα από τον συνολικό αριθμό δικαιωμάτων που δηλώνουν στον συγκεκριμένο ΟΤΑ.

Η πληρωμή του τέλους γίνεται μέσω τραπεζών, των 13 μεγαλύτερων που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα και το αποδεικτικό καταβολής επισυνάπτεται στο έντυπο της δήλωσης.

5. Για πρώτη φορά υπάρχει η δυνατότητα υποβολής της δήλωσης ηλεκτρονικά μέσω ειδικής εφαρμογής στην ιστοσελίδα της Κτηματολόγιο Α.Ε. www.ktimatologio.gr. Σε αυτή την περίπτωση τα συνυποβαλλόμενα έγγραφα αποστέλλονται ταχυδρομικά στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης και η πληρωμή του πάγιου τέλους πραγματοποιείται με πιστωτική κάρτα.

Η δυνατότητα αυτή θα είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα μας από τις 17 Ιουνίου 2008.

6. Για την καλύτερη τηλεφωνική εξυπηρέτηση των πολιτών τίθεται σε λειτουργία ο ειδικός τετραψήφιος αριθμός 1015.

7. Επίσης, για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών δημιουργούμε τέσσερα ειδικά Κέντρα Εξυπηρέτησης Πολιτών, ένα στα Κεντρικά Γραφεία της Κτηματολόγιο Α.Ε., ένα στο Μετρό του Συντάγματος, ένα στο Δημαρχείο του Πειραιά και ένα στο Περιφερειακό Κέντρο της Θεσσαλονίκης.

8. Ειδικά οι ομογενείς που θα πρέπει να υποβάλουν τις δηλώσεις τους μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου, μπορούν να υποβάλουν τις δηλώσεις τους είτε με πληρεξούσιο είτε ηλεκτρονικά.

ΟΔΗΓΙΕΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ

ΟΔΗΓΙΕΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ

Ποιοι υποβάλλουν δήλωση: Ιδιοκτήτες με πλήρη ή ψιλή κυριότητα, δικαιούχοι επικαρπίας ή άλλης προσωπικής ή πραγματικής δουλείας, εμπράγματης ασφάλειας, κατάσχεσης, εγγραπτέας αγωγής, εγγραπτέας μίσθωσης (χρονομεριστικής, χρηματοδοτικής, υπερενναετούς).

Οποιος αποκτά δικαίωμα κατά την περίοδο συλλογής των δηλώσεων υποχρεούται επίσης να υποβάλει δήλωση, άσχετα αν το δικαίωμα έχει ήδη δηλωθεί από τον προηγούμενο δικαιούχο. Οσοι διαχειρίζονται ξένη περιουσία (π.χ. εκκαθαριστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, διαχειριστής ακινήτου κ.λπ.) επίσης. Σε περίπτωση συγκυριότητας, υπόχρεος είναι ο κάθε συγκύριος για το ποσοστό συγκυριότητάς του. Σε περίπτωση κληρονομικής διαδοχής υπόχρεος είναι ο κάθε συγκληρονόμος, σε περίπτωση που έχει μεταβιβαστεί μόνο η ψιλή κυριότητα και έχει παρακρατηθεί η επικαρπία, υπόχρεοι είναι τόσο ο ψιλός κύριος όσο και ο επικαρπωτής του ακινήτου.

Σε περίπτωση που έχει συσταθεί πραγματική δουλεία (π.χ. διόδου, θέασης) επί ακινήτου, γίνεται το εξής: ο δικαιούχος της δουλείας υποβάλλει δήλωση για το δικαίωμα της δουλείας του επί του ξένου ακινήτου και για το δικαίωμα κυριότητας στο δικό του ακίνητο. Ο κύριος του βεβαρημένου με τη δουλεία ακινήτου, υποβάλει δήλωση για την κυριότητα στο δικό του ακίνητο. Σε περίπτωση που έχει χορηγηθεί ενυπόθηκο στεγαστικό δάνειο, υπόχρεος είναι ο ιδιοκτήτης για το δικαίωμα κυριότητάς του αλλά και η δανείστρια Τράπεζα για το δικαίωμα της εμπράγματης ασφάλειας (υποθήκη, προσημείωση).

Υπολογισμός τέλους κτηματογράφησης: Στις αστικές περιοχές καταβάλλεται από τον δηλούντα (φυσικό ή νομικό πρόσωπο) για κάθε δικαίωμα το ποσό των 35 ευρώ. Για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, γκαράζ) που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες, δηλαδή έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο, το τέλος ανέρχεται στα 20 ευρώ ανά δικαίωμα. Στις αγροτικές περιοχές τα φυσικά πρόσωπα που δηλώνουν περισσότερα από δύο (2) δικαιώματα κυριότητας ή δουλείας, θα καταβάλλουν πάγιο τέλος για δύο μόνο δικαιώματα, ανεξάρτητα από το συνολικό αριθμό δικαιωμάτων που δηλώνουν στον συγκεκριμένο ΟΤΑ.

Ως αγροτική ορίζεται η περιοχή που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός ορίου οικισμού προϋφισταμένου του 1923 ή εκτός ορίου οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων που έχει οριοθετηθεί και δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά συστηματικής δόμησης. Ο ενδιαφερόμενος μπορεί να απευθυνθεί στο οικείο Γραφείο Κτηματογράφησης για να μάθει αν μία περιοχή είναι αγροτική ή αστική.

Καταβολή τέλους

Διαδικασία καταβολής τέλους κτηματογράφησης: Η καταβολή του τέλους θα γίνει μέσω 11 τραπεζών που δραστηριοποιούνται πανελλαδικά και 2 τοπικών τραπεζών. Για τον υπολογισμό του τέλους χρησιμοποιείται το ειδικό «Εντυπο πληρωμής πάγιου τέλους Κτηματογράφησης», το οποίο διατίθεται μαζί με το έντυπο της δήλωσης. Στο έντυπο αυτό υπολογίζεται το τέλος για όσα δικαιώματα δηλώνει ένα φυσικό πρόσωπο στον ίδιο δήμο ή κοινότητα. Αν κάποιος έχει να δηλώσει δικαιώματα σε διαφορετικούς δήμους ή κοινότητες, θα συμπληρώσει ξεχωριστό έντυπο πληρωμής τέλους για καθένα από αυτούς.

Ο υπολογισμός του τέλους μπορεί να γίνει με δύο τρόπους: είτε από τον ίδιο τον δικαιούχο, ο οποίος συμπληρώνει το έντυπο, είτε, αν δεν μπορεί ο δικαιούχος, από το Γραφείο Κτηματογράφησης, όπου με βάση τη δήλωσή του για τα δικαιώματα που κατέχει, υπολογίζεται το οφειλόμενο ποσό και εκδίδεται συμπληρωμένο το έντυπο. Στη συνέχεια, ο δικαιούχος πραγματοποιεί την πληρωμή σε μία από τις συνεργαζόμενες τράπεζες και επισυνάπτει το αποδεικτικό καταβολής στο έντυπο της δήλωσης.

Σε περίπτωση που κατά την επεξεργασία της δήλωσης και των συνυποβαλλόμενων εγγράφων προκύψει ότι το οφειλόμενο πάγιο τέλος είναι διαφορετικό από αυτό που έχει ήδη καταβληθεί, τότε ο δηλών θα λάβει σχετική ειδοποίηση από το Γραφείο Κτηματογράφησης και θα ακολουθήσει διαδικασία διόρθωσης.

Πότε, πώς και πού θα πληρώσετε για το κτηματολόγιο

Το ποσό των 35 ευρώ για το κάθε ακίνητο που κατέχουν (ή των 20 ευρώ για κάθε βοηθητικό χώρο, όπως parking, αποθήκη κ.ά.) στις 107 περιοχές της χώρας που εντάσσονται στο Εθνικό Κτηματολόγιο, θα κληθούν να καταβάλλουν από τις 17 Ιουνίου και μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2008 οι περίπου 3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες τους.

Για όσους διαμένουν στο εξωτερικό, το χρονικό περιθώριο για την υποβολή των δηλώσεων δικαιωμάτων επί ακινήτων θα είναι μεγαλύτερο κατά τρεις μήνες, θα λήγει δηλαδή στις 30 Δεκεμβρίου 2008.

Υπόχρεοι για την υποβολή των δηλώσεων δικαιωμάτων είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται στο δήμο Αθηναίων και σε άλλους 68 δήμους στο λεκανοπέδιο Αττικής, στη συμπρωτεύουσα και σε ακόμη 14 δήμους του νομού Θεσσαλονίκης, καθώς και στις πρωτεύουσες 23 νομών της χώρας (πλήρης κατάλογος με τους δήμους που εντάσσονται στο Κτηματολόγιο υπάρχει στο τέλος του άρθρου).

Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί πως σε όσους δεν προσέλθουν στα κτηματολογικά γραφεία για να καταθέσουν τη δήλωση δικαιωμάτων ή δεν την αποστείλουν ηλεκτρονικά εντός του χρονικού περιθωρίου που έχει καθοριστεί, θα επιβάλλεται χρηματικό πρόστιμο που θα κυμαίνεται από 50 μέχρι και 1.500 ευρώ. Που και πως, όμως, υποβάλλεται η δήλωση δικαιωμάτων;

* Καταρχάς, δήλωση της ακίνητης περιουσίας τους είναι υποχρεωμένα να υποβάλουν όλα τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που έχουν οποιοδήποτε δικαίωμα σε ένα ή περισσότερα ακίνητα, είτε πρόκειται για πλήρη είτε για ψιλή κυριότητα, είτε για επικαρπία είτε για οποιαδήποτε άλλη δουλεία.

* Η δήλωση αφορά όλα τα ακίνητα, είτε βρίσκονται εντός είτε εκτός σχεδίου πόλεως στις 107 υπό κτηματογράφηση περιοχές, είτε πρόκειται για αγροτικά είτε πρόκειται για αστικά ακίνητα.

* Περιλαμβάνει όλα τα δικαιώματα που υπάρχουν σε κάθε ακίνητο, κάτι που σημαίνει ότι σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερα του ενός πρόσωπα τότε θα πρέπει να το δηλώσουν –και άρα να καταβάλουν ξεχωριστά ο καθένας το «κτηματόσημο»– όλοι όσοι φέρονται ως ιδιοκτήτες του.

* Το πάγιο τέλος κτηματογράφησης («κτηματόσημο») έχει προσδιοριστεί στα 35 ευρώ ανά δικαίωμα, ενώ για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, γκαράζ) που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες είναι 20 ευρώ για το κάθε ακίνητο.

* Τα φυσικά πρόσωπα που δηλώνουν περισσότερα των δύο δικαιωμάτων κυριότητας ή δουλείας επί αγροτικών ακινήτων, καταβάλλουν πάγιο τέλος που αφορά μόνο δύο δικαιώματα, ανεξάρτητα από τον συνολικό αριθμό των ακινήτων που κατέχουν.

* Η πληρωμή του «κτηματόσημου» θα γίνεται μέσω των καταστημάτων των 13 μεγαλύτερων τραπεζών της χώρας. Το αποδεικτικό της καταβολής του πάγιου τέλους θα πρέπει να επισυνάπτεται από τον υπόχρεο στο έντυπο της δήλωσης δικαιωμάτων. Αν δεν υπάρχει αυτό το αποδεικτικό, τότε η δήλωση δικαιωμάτων δεν θα γίνεται δεκτή.

* Οι δηλώσεις δικαιωμάτων υποβάλλονται από τον ίδιο τον υπόχρεο είτε από εκπρόσωπό του κατόπιν εξουσιοδότησης στα 94 κτηματολογικά γραφεία που θα λειτουργούν ανά την Ελλάδα. Η εταιρεία του Εθνικού Κτηματολογίου θα ανακοινώσει το προσεχές διάστημα τις διευθύνσεις των κτηματολογικών γραφείων. Επίσης, οι δηλώσεις θα μπορούν να υποβληθούν και ηλεκτρονικά.

Εκτός της δήλωσης δικαιωμάτων και του αποδεικτικού πληρωμής του πάγιου τέλους κτηματογράφησης, οι υπόχρεοι θα πρέπει να επισυνάπτουν φωτοαντίγραφο του τίτλου κτήσης (π.χ. συμβόλαιο). Οι υπόχρεοι υποβάλουν επίσης, εφόσον υπάρχουν, φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού μετεγγραφής και τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου. Σε περίπτωση που το ιδιοκτησιακό καθεστώς ενός ακινήτου είναι πιο σύνθετο (π.χ. χρησικτησία ή κληρονομιά) θα απαιτούνται επιπλέον έγγραφα.

Όσον αφορά την υποβολή της δήλωσης δικαιωμάτων με ηλεκτρονικό τρόπο, σημειώνεται πως αυτό θα γίνεται μέσω ειδικής εφαρμογής που υπάρχει στην ιστοσελίδα www.ktimatologio.gr Σε αυτή την περίπτωση, τα απαιτούμενα συνυποβαλλόμενα έγγραφα θα αποστέλλονται ταχυδρομικά στο αρμόδιο γραφείο κτηματογράφησης, ενώ η πληρωμή του «κτηματόσημου» γίνεται με πιστωτική κάρτα.

Θα πρέπει να σημειωθεί, επίσης, πως μετά την ολοκλήρωση της όλης διαδικασίας (υποβολή δηλώσεων δικαιωμάτων, έλεγχος, τελική ανάρτηση δικαιωμάτων), οι ιδιοκτήτες των ακινήτων στις 107 περιοχές που εντάσσονται στο Εθνικό Κτηματολόγιο θα κληθούν να καταβάλουν και το αναλογικό τέλος κτηματογράφησης. Αυτό έχει προσδιοριστεί στο 1 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, μειωμένης κατά το ποσό των 20.000 ευρώ. Ως ανώτατο ύψος του αναλογικού τέλους κτηματογράφησης έχει οριστεί το ποσό των 900 ευρώ ανά ακίνητο. Η πληρωμή του «κτηματόσημου» και του αναλογικού τέλους δεν αφορά τα ακίνητα στις περιοχές που εντάχθηκαν στο Εθνικό Κτηματολόγιο τα προηγούμενα χρόνια.

Σημειώνεται, τέλος, ότι για την ενημέρωση των πολιτών σχετικά με τις δηλώσεις δικαιωμάτων, το ΥΠΕΧΩΔΕ και η εταιρεία Κτηματολόγιο Α.Ε. θα θέσουν σε λειτουργία από την επόμενη εβδομάδα ειδικό τετραψήφιο αριθμό (1015) για την τηλεφωνική εξυπηρέτηση των ενδιαφερομένων.

ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ (ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ - ETHNIKO KTIMATOLOGIO)

ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ
(ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ - ETHNIKO KTIMATOLOGIO)

Τα Κτηματολογικά Γραφεία αναλαμβάνουν την λειτουργία του Κτηματολογίου αντικαθιστώντας τα Υποθηκοφυλακεία. Στην μεταβατική περιόδο τα Υποθηκοφυλακεία μετά την ολοκλήρωση της διαδικασία της κτηματογράφησης μιάς περιοχής αρχίζουν να λειτουργούν ως μεταβατικά Κτηματολογικά Γραφεία για την περιοχή αυτή. Σε μόνιμη βάση στο μέλλον θα δημιουργηθούν τα οριστικά Κτηματολογικά Γραφεία.

Λειτουργία των Κτηματολογικών Γραφείων:

1. Η διαχείριση της πληροφορίας γίνεται πλέον κτηματοκεντρικά, δηλαδή με βάση τα ακίνητα και όχι με βάση τους δικαιούχους των δικαιωμάτων, όπως γινόταν μέχρι σήμερα. Με τον τρόπο αυτό απλοποιείται η διαδικασία έρευνας των δικαιωμάτων επί των ακινήτων, αφού μπορεί να γίνεται είτε με τον Κωδικό του ακινήτου (ΚΑΕΚ) είτε με την ταχυδρομική διεύθυνση του ακινήτου.
2. Όλη η νομική πληροφορία που αφορά ένα ακίνητο αποτυπώνεται σε ένα και μόνο κτηματολογικό φύλλο, το οποίο περιέχει όλες τις πληροφορίες που είχαν τα παλιά και δύσχρηστα βιβλία των Υποθηκοφυλακείων.
3. Το όλο σύστημα λειτουργίας των Κτηματολογικών Γραφείων είναι μηχανογραφημένο ώστε να παρέχει τη δυνατότητα απλοποίησης των συναλλαγών και άμεσης έκδοσης των χορηγούμενων βεβαιώσεων και πιστοποιητικών.
4. Τηρείται για πρώτη φορά ενιαίο κτηματολογικό διάγραμμα σε επίπεδο χώρας που παρέχει τεχνική (χωρική) πληροφορία για τα ακίνητα, δηλ. θέση, όρια, εμβαδόν και μοναδικό κωδικό αριθμό (ΚΑΕΚ) για κάθε ακίνητο.
5. Τα χορηγούμενα Κτηματολογικά Φύλλα αποτυπώνουν όλη τη νομική πληροφορία που αντιστοιχεί σε περισσότερα παλαιότερα εκδιδόμενα πιστοποιητικά, με αποτέλεσμα να μειώνεται το κόστος για τον πολίτη π.χ. το Κτηματολογικό Φύλλο του ακινήτου περιέχει τη νομική πληροφορία που αντιστοιχεί στα εκδιδόμενα από το Υποθηκοφυλακείο πιστοποιητικά: ιδιοκτησίες, βαρών, διεκδικήσεων, τροπής προσημείωσης σε υποθήκη, διαγραφής εγγεγραμμένης αγωγής, εξάλειψης υποθήκης ή προσημείωσης και άρσης κατάσχεσης.
6. Κατοχυρώνει και προστατεύει τα εμπράγματα δικαιώματα επι των ακινήτων διότι απαγορεύεται η καταχώρηση κάθε είδους μεταβιβαστικών πράξεων όταν δεν έχει συμβληθεί στην πράξη αυτή ο καταχωρημένος κύριος του ακινήτου.

ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ (ethniko ktimatologio)

ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

Περιοχές υπό κτηματογράφηση
Οι 107 νέες περιοχές που κηρύχθηκαν προς κτηματογράφηση:
ΝΟΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
1. Δήμος ΑΘΗΝΑΙΩΝ
2. Δήμος ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ
3. Δήμος ΑΙΓΑΛΕΩ
4. Δήμος ΠΕΙΡΑΙΩΣ
5. Δήμος ΠΕΡΙΣΤΕΡΙΟΥ
6. Δήμος ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ
7. Δήμος ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ
8. Δήμος ΛΥΚΟΒΡΥΣΕΩΣ
9. Δήμος ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ
10. Δήμος ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ
11. Δήμος ΝΕΑΣ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ
12. Δήμος ΝΕΑΣ ΧΑΛΚΗΔΟΝΟΣ
13. Δήμος ΠΑΠΑΓΟΥ
14. Δήμος ΠΕΥΚΗΣ
15. Δήμος ΨΥΧΙΚΟΥ
16. Δήμος ΑΓΙΩΝ ΑΝΑΡΓΥΡΩΝ
17. Δήμος ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΩΝ
18. Δήμος ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΥ
19. Δήμος ΑΧΑΡΝΩΝ
20. Δήμος ΖΕΦΥΡΙΟΥ
21. Δήμος ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΩΝ
22. Δήμος ΙΛΙΟΥ
23. Δήμος ΚΑΜΑΤΕΡΟΥ
24. Κοινότητα ΚΡΥΟΝΕΡΙΟΥ
25. Δήμος ΜΑΝΔΡΑΣ
26. Δήμος ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΕΩΣ
27. Δήμος ΦΥΛΗΣ
28. Δήμος ΧΑΙΔΑΡΙΟΥ
29. Δήμος ΑΓΙΟΥ ΣΤΕΦΑΝΟΥ
30. Κοινότητα ΑΝΘΟΥΣΗΣ
31. Δήμος ΑΝΟΙΞΕΩΣ
32. Δήμος ΔΙΟΝΥΣΟΥ
33. Δήμος ΔΡΟΣΙΑΣ
34. Δήμος ΕΚΑΛΗΣ
35. Δήμος ΚΗΦΙΣΙΑΣ
36. Δήμος ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ
37. Δήμος ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ
38. Δήμος ΝΕΑΣ ΜΑΚΡΗΣ
39. Δήμος ΝΕΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ
40. Δήμος ΠΑΛΛΗΝΗΣ
41. Δήμος ΠΕΝΤΕΛΗΣ
42. Κοινότητα ΠΙΚΕΡΜΙΟΥ
43. Δήμος ΡΑΦΗΝΑΣ
44. Κοινότητα ΡΟΔΟΠΟΛΕΩΣ (ΜΠΑΛΑΣ)
45. Κοινότητα ΣΤΑΜΑΤΑΣ
46. Δήμος ΑΛΙΜΟΥ
47. Δήμος ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ
48. Δήμος ΓΛΥΦΑΔΑΣ
49. Δήμος ΔΑΦΝΗΣ
50. Δήμος ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ
51. Δήμος ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ
52. Δήμος ΜΟΣΧΑΤΟΥ
53. Δήμος ΤΑΥΡΟΥ
54. Δήμος ΥΜΗΤΤΟΥ
55. Δήμος ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ
56. Κοινότητα ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ
57. Δήμος ΑΝΑΒΥΣΟΥ
58. Δήμος ΒΑΡΗΣ
59. Δήμος ΒΟΥΛΑΣ
60. Δήμος ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
61. Δήμος ΚΑΛΥΒΙΩΝ – ΘΟΡΙΚΟΥ
62. Δήμος ΚΕΡΑΤΕΑΣ
63. Κοινότητα ΚΟΥΒΑΡΑ
64. Δήμος ΚΡΩΠΙΑΣ
65. Δήμος ΛΑΥΡΕΩΤΙΚΗΣ
66. Δήμος ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ ΜΕΣΟΓΑΙΑΣ
67. Κοινότητα ΠΑΛΑΙΑΣ ΦΩΚΑΙΑΣ
68. Κοινότητα ΣΑΡΩΝΙΔΟΣ
69. Δήμος ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ
ΝΟΜΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
70. Δήμος ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
71. Δήμος ΑΓΙΟΥ ΠΑΥΛΟΥ
72. Δήμος ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ
73. Δήμος ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΚΟΡΔΕΛΙΟΥ
74. Δήμος ΕΥΚΑΡΠΙΑΣ
75. Δήμος ΕΥΟΣΜΟΥ
76. Πρώην Δημοτικό Διαμέρισμα ΙΩΝΙΑΣ (νυν Τοπικά Διαμερίσματα ΝΕΑΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ
και ΔΙΑΒΑΤΩΝ) του Δήμου ΕΧΕΔΩΡΟΥ
77. Δήμος ΜΕΝΕΜΕΝΗΣ
78. Δήμος ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ
79. Δήμος ΠΕΥΚΩΝ
80. Δήμος ΠΟΛΙΧΝΗΣ
81. Δήμος ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ
82. Δήμος ΣΥΚΕΩΝ
83. Δήμος ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ
84. Δήμος ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟΥ
ΥΠΟΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ
85. Τοπικό Διαμέρισμα ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ του Δήμου ΝΑΥΠΛΙΟΥ του Νομού ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ
86. Τοπικό Διαμέρισμα ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ του Δήμου ΤΡΙΠΟΛΗΣ του Νομού ΑΡΚΑΔΙΑΣ
87. Τοπικό Διαμέρισμα ΛΕΒΑΔΕΩΝ του Δήμου ΛΕΒΑΔΕΩΝ του Νομού ΒΟΙΩΤΙΑΣ
88. Τοπικό Διαμέρισμα ΔΡΑΜΑΣ του Δήμου ΔΡΑΜΑΣ του Νομού ΔΡΑΜΑΣ
89. Τοπικό Διαμέρισμα ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΕΩΣ του Δήμου ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗΣ του
Νομού ΕΒΡΟΥ
90. Τοπικό Διαμέρισμα ΖΑΚΥΝΘΙΩΝ του Δήμου ΖΑΚΥΝΘΙΩΝ του Νομού ΖΑΚΥΝΘΟΥ
91. Τοπικό Διαμέρισμα ΠΥΡΓΟΥ του Δήμου ΠΥΡΓΟΥ του Νομού ΗΛΕΙΑΣ
92. Τοπικό Διαμέρισμα ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΗΣ του Δήμου ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΗΣ του Νομού
ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ
93. Τοπικό Διαμέρισμα ΚΑΡΔΙΤΣΗΣ του Δήμου ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ του Νομού ΚΑΡΔΙΤΣΗΣ
94. Τοπικό Διαμέρισμα ΚΙΛΚΙΣ του Δήμου ΚΙΛΚΙΣ του Νομού ΚΙΛΚΙΣ
95. Τοπικό Διαμέρισμα ΚΟΖΑΝΗΣ του Δήμου ΚΟΖΑΝΗΣ του Νομού ΚΟΖΑΝΗΣ
96. Τοπικό Διαμέρισμα ΚΟΡΙΝΘΟΥ του Δήμου ΚΟΡΙΝΘΙΩΝ του Νομού ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ
97. Τοπικό Διαμέρισμα ΣΠΑΡΤΙΑΤΩΝ του Δήμου ΣΠΑΡΤΗΣ του Νομού ΛΑΚΩΝΙΑΣ
98. Τοπικό Διαμέρισμα ΛΑΡΙΣΗΣ του Δήμου ΛΑΡΙΣΑΣ του Νομού ΛΑΡΙΣΗΣ
99. Δήμος ΒΟΛΟΥ του Νομού ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ
100. Τοπικό Διαμέρισμα ΞΑΝΘΗΣ του Δήμου ΞΑΝΘΗΣ του Νομού ΞΑΝΘΗΣ
101. Τοπικό Διαμέρισμα ΕΔΕΣΣΗΣ του Δήμου ΕΔΕΣΣΑΣ του Νομού ΠΕΛΛΗΣ
102. Τοπικό Διαμέρισμα ΚΑΤΕΡΙΝΗΣ του Δήμου ΚΑΤΕΡΙΝΗΣ του Νομού ΠΙΕΡΙΑΣ
103. Τοπικό Διαμέρισμα ΠΡΕΒΕΖΗΣ του Δήμου ΠΡΕΒΕΖΗΣ του Νομού ΠΡΕΒΕΖΗΣ
104. Τοπικό Διαμέρισμα ΣΑΜΙΩΝ του Δήμου ΒΑΘΕΟΣ του Νομού ΣΑΜΟΥ
105. Τοπικό Διαμέρισμα ΛΑΜΙΕΩΝ του Δήμου ΛΑΜΙΕΩΝ του Νομού ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ
106. Τοπικό Διαμέρισμα ΦΛΩΡΙΝΗΣ του Δήμου ΦΛΩΡΙΝΑΣ του Νομού ΦΛΩΡΙΝΗΣ
107. Τοπικό Διαμέρισμα ΠΟΛΥΓΥΡΟΥ του Δήμου ΠΟΛΥΓΥΡΟΥ του Νομού ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ

ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ (ETHNIKO KTIMATOLOGIO)

ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ (ETHNIKO KTIMATOLOGIO)

Από 17 Ιουνίου μέχρι 30 Σεπτεμβρίου δηλώνουμε την ακίνητη περιουσία μας στο Εθνικό Κτηματολόγιο
Από τις 17 Ιουνίου 2008 ξεκινάει η διαδικασία κτηματογράφησης σε 107 νέες περιοχές των Νομών Αττικής, Θεσσαλονίκης και στις πρωτεύουσες των νομών όλης της χώρας που δεν είχαν ενταχθεί στο Κτηματολόγιο με παλιότερα προγράμματα.

Οι πολίτες που διαθέτουν ακίνητη περιουσία σ΄αυτές τις περιοχές καλούνται να τη δηλώσουν στο Εθνικό Κτηματολόγιο από τις 17 Ιουνίου μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2008, ενώ οι ομογενείς μας και οι κάτοικοι εξωτερικού μπορούν να δηλώσουν την ακίνητη περιουσία τους μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου 2008.

Πρόκειται για ένα πραγματικά φιλόδοξο πρόγραμμα με το οποίο σε λιγότερο από 4 χρόνια θα καταγράψουμε 6,7 εκατ. δικαιώματα ιδιοκτησίας και θα εντάξουμε στο Εθνικό Κτηματολόγιο 3,1 εκατ. στρέμματα. Για να γίνει αντιληπτό σημειώνουμε ότι από το 1995 έως το 2008, δηλαδή σε 13 χρόνια, έχουν καταγραφεί λιγότερα δικαιώματα ιδιοκτησίας, περίπου 6 εκατ.

Έτσι, με την ολοκλήρωση αυτού του προγράμματος, στο οποίο θα συμμετάσχουν περίπου 3 εκατ. πολίτες, το Εθνικό Κτηματολόγιο θα καλύπτει τα 2/3 του πληθυσμού της χώρας.


Σχετικά με τη διαδικασία υποβολής των δηλώσεων οι πολίτες πρέπει να γνωρίζουν ότι :

1. Δήλωση της ακίνητης περιουσίας τους είναι υποχρεωμένα να υποβάλουν όλα τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα σε ακίνητο σε κάποια από τις 107 περιοχές που κτηματογραφούνται. Με τον όρο δικαίωμα εννοούμε την πλήρη ή ψιλή κυριότητα σε ακίνητο, την επικαρπία ή οποιαδήποτε άλλη δουλεία.

Η δήλωση αφορά όλα τα ακίνητα, είτε είναι εντός, είτε είναι εκτός σχεδίου, είτε είναι αγροτικά είτε είναι αστικά. Επίσης, αφορά όλα τα δικαιώματα πάνω στα ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε παραπάνω από ένα άτομο, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σε αυτό, να το δηλώσουν.

2. Για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών δημιουργούμε 76 Γραφεία Κτηματογράφησης στα οποία θα γίνει η υποβολή των δηλώσεων.

Κάθε Γραφείο Κτηματογράφησης είναι αρμόδιο για τα ακίνητα που δηλώνονται σε μία ή περισσότερες περιοχές. Στο Γραφείο Κτηματογράφησης διατίθενται τα απαραίτητα έγγραφα (έντυπο της δήλωσης του Ν.2308/1995, οδηγίες συμπλήρωσης, έντυπο πληρωμής πάγιου τέλους κτηματογράφησης) και παρέχονται πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία υποβολής της δήλωσης και τον υπολογισμό του πάγιου τέλους κτηματογράφησης. Επίσης, τα Γραφεία Κτηματογράφησης είναι αποκλειστικά αρμόδια για την παραλαβή των δηλώσεων και των απαραίτητων δικαιολογητικών.

Η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. έχει πλήρη έλεγχο τόσο της λειτουργίας των 76 Γραφείων Κτηματογράφησης όσο και των δεδομένων που συλλέγονται και επεξεργάζονται. Έχουν δημιουργηθεί εννέα (9) εποπτικά κέντρα ανά τη χώρα στελεχωμένα από υπαλλήλους της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. για τον ακόμα καλύτερο συντονισμό των εργασιών. Σε κάθε φάση του έργου έχουν ενσωματωθεί εκτενείς έλεγχοι της συλλεγόμενης πληροφορίας.

Από 17 Ιουνίου μέχρι 30 Σεπτεμβρίου

Από 17 Ιουνίου μέχρι 30 Σεπτεμβρίου δηλώνουμε την ακίνητη περιουσία μας στο Εθνικό Κτηματολόγιο


Από τις 17 Ιουνίου 2008 ξεκινάει η διαδικασία κτηματογράφησης σε 107 νέες περιοχές των Νομών Αττικής, Θεσσαλονίκης και στις πρωτεύουσες των νομών όλης της χώρας που δεν είχαν ενταχθεί στο Κτηματολόγιο με παλιότερα προγράμματα.

Οι πολίτες που διαθέτουν ακίνητη περιουσία σ΄αυτές τις περιοχές καλούνται να τη δηλώσουν στο Εθνικό Κτηματολόγιο από τις 17 Ιουνίου μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2008, ενώ οι ομογενείς μας και οι κάτοικοι εξωτερικού μπορούν να δηλώσουν την ακίνητη περιουσία τους μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου 2008.

Πρόκειται για ένα πραγματικά φιλόδοξο πρόγραμμα με το οποίο σε λιγότερο από 4 χρόνια θα καταγράψουμε 6,7 εκατ. δικαιώματα ιδιοκτησίας και θα εντάξουμε στο Εθνικό Κτηματολόγιο 3,1 εκατ. στρέμματα. Για να γίνει αντιληπτό σημειώνουμε ότι από το 1995 έως το 2008, δηλαδή σε 13 χρόνια, έχουν καταγραφεί λιγότερα δικαιώματα ιδιοκτησίας, περίπου 6 εκατ.
Έτσι, με την ολοκλήρωση αυτού του προγράμματος, στο οποίο θα συμμετάσχουν περίπου 3 εκατ. πολίτες, το Εθνικό Κτηματολόγιο θα καλύπτει τα 2/3 του πληθυσμού της χώρας.

ΕΝΤΥΠΑ ΔΗΛΩΣΗΣ ΕΘΝΙΚΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ

ΕΝΤΥΠΑ ΔΗΛΩΣΗΣ ΤΟΥ Ν.2308/95
(ΑΠΟΦΑΣΗ 11.03.2008 ΤΟΥ Δ.Σ. ΤΟΥ Ο.Κ.Χ.Ε.)

Δ1 - Έντυπο Δήλωσης του Ν.2308/1995 (για φυσικά πρόσωπα με δικαιώματα κυριότητας, επικαρπίας ή άλλη δουλεία)

Δ2 - Έντυπο Δήλωσης του Ν. 2308/1995 (για νομικά πρόσωπα & φυσικά πρόσωπα με δικαιώματα που δεν καλύπτονται από το Έντυπο Δ1)

ΤΑ ΣΤΑΔΙΑ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ

Μετά την τροποποίηση του θεσμικού πλαισίου που διέπει το Εθνικό Κτηματολόγιο για να κτηματογραφηθεί μία περιοχή ακολουθούνται τα ακόλουθα στάδια:

1. Ο Υπουργός ΠΕΧΩΔΕ με απόφασή του, μετά από εισήγηση του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδος (Ο.Κ.Χ.Ε.), κηρύσσει μία περιοχή υπό κτηματογράφηση.
2. Η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. προκηρύσσει διεθνή διαγωνισμό για την μελέτη κτηματογράφησης. Μετά την ολοκλήρωση του διαγωνισμού υπογράφει την σχετική σύμβαση με τον ανάδοχο του έργου.
3. Ο ανάδοχος της μελέτης, καταρχήν, προχωράει στην σύνταξη των χαρτογραφικών υποβάθρων της υπό κτηματογράφηση περιοχής (στάδιο προκτηματογράφησης).
4. Ο Ο.Κ.Χ.Ε. ανακοινώνει την έναρξη της διαδικασίας υποβολής δηλώσεων εγγραπτέων δικαιωμάτων (ικυριότητας, επικαρπίας, υποθήκης κ.α) από τους πολίτες.
5. Όλοι οι πολίτες που έχουν εγγραπτέα δικαιώματα σε ακίνητα της υπό κτηματογράφηση περιοχής είναι υποχρεωμένοι να υποβάλλουν τη σχετική δήλωση. Η προθεσμία υποβολής των αιτήσεων είναι τρεις (3) μήνες για τους δικαιούχους που διαμένουν μόνιμα στην Ελλάδα και έξι (6) μήνες για τους ομογενείς και τους κατοίκους εξωτερικού. Οι προθεσμίες αυτές μπορεί να παραταθούν κατά τρεις (3) μήνες.
6. Ο ανάδοχος προχωράει στην διασταύρωση και επεξεργασία των δηλώσεων. Επίσης συγκεντρώνει όλα τα απαραίτητα στοιχεία από τις δημόσιες αρχές (πράξεις εφαρμογής αναδασμοί, σχέδια πόλης κ.α.).
7. Μετά την ολοκλήρωση της επεξεργασίας των δηλώσεων και των λοιπών στοιχείων συντάσσονται οι προσωρινοί κτηματολογικοί πίνακες και τα διαγράμματα.
8. Γίνεται ανακοίνωση του Ο.Κ.Χ.Ε. για την ανάρτηση που θα ακολουθήσει (τόπος και χρόνος), η οποία δημοσιεύεται σε δύο εφημερίδες του νομού ή της περιφέρειας , εφόσον υπάρχουν, καθώς και σε μία τουλάχιστον ημερήσια εφημερίδα πανελλαδικής κυκλοφορίας και αναρτάται στο οικείο δημοτικό ή κοινοτικό κατάστημα.
9. Ακολουθεί η ανάρτηση των στοιχείων κτηματογράφησης.
10. Μετά την ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων οι δικαιούχοι έχουν δικαίωμα υποβολής αιτήσεων διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων ή ενστάσεων κατά περίπτωση. Η έναρξη της προθεσμίας και κάθε άλλη ειδικότερη λεπτομέρεια θα ρυθμίζονται στην απόφαση του Ο.Κ.Χ.Ε. που θα έχει εκδοθεί, η οποία θα περιέχει την ανακοίνωση της επικείμενης ανάρτησης. Ως πρόδηλο σφάλμα θεωρείται ιδίως η λανθασμένη αναγραφή των στοιχείων του δικαιούχου του καταχωρισθέντος στην ανάρτηση δικαιώματος, η λανθασμένη αναγραφή του είδους του καταχωρισθέντος στην ανάρτηση δικαιώματος και η λανθασμένη αναγραφή του καταχωρισθέντος στην ανάρτηση τίτλου κτήσεως. Δεν αποτελεί αίτηση διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος η αίτηση διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων του ακινήτου ( θέση, όρια, σχήμα, εμβαδόν), ούτε η αίτηση, με την οποία ζητείται εν όλω η εν μέρει ο εκτοπισμός από τους κτηματολογικούς πίνακες δικαιώματος άλλου δικαιούχου. Η αίτηση διόρθωσης υποβάλλεται στο γραφείο κτηματογράφησης, ενώ οι ενστάσεις στην επιτροπή ενστάσεων, στην οποία προϊσταται δικαστικός λειτουργός.
11. Μετά την εξέταση των αιτήσεων διόρθωσης και των ενστάσεων και την έκδοση των σχετικών αποφάσεων αναμορφώνονται οι κτηματολογικοί πίνακες και τα διαγράμματα.
12. Με αποφάσεις του Ο.Κ.Χ.Ε. κηρύσσεται περαιωμένη η κτηματογράφηση και ορίζεται η έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου στην κτηματογραφημένη περιοχή.
13. Τα κατά τόπον αρμόδια υποθηκοφυλακεία αρχίζουν να λειτουργούν μεταβατικά ως Κτηματολογικά Γραφεία.

ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙ Ο ΠΟΛΙΤΗΣ

Η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. ξεκινάει την νέα γενιά κτηματογραφήσεων σε 107 Δήμους, Κοινότητες και τοπικά διαμερίσματα στην Αττική, στη Θεσσαλονίκη και στις πρωτεύουσες των νομών, που δεν είχαν κτηματογραφηθεί με τα προηγούμενα προγράμματα.

Είναι το σημαντικότερο πρόγραμμα που έγινε μέχρι σήμερα με το οποίο θα κτηματογραφηθούν 3,1 εκατ. στρέμματα, θα καταγραφούν 6,7 εκατ. δικαιώματα ιδιοκτησίας και καλύπτει τα 2/3 του πληθυσμού της χώρας. Η νέα γενιά κτηματογραφήσεων θα ολοκληρωθεί μέσα στο 2011. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων σ’ αυτές τις περιοχές θα κληθούν το 2008 να υποβάλουν τη σχετική δήλωση. Τώρα η διαδικασία ένταξης των νέων περιοχών βρίσκεται στο στάδιο προετοιμασίας των μελετών.

Τι πρέπει να κάνουν οι πολίτες:

1. Για την ενημέρωση των πολιτών σχετικά με τον χρόνο υποβολής των δηλώσεων θα προηγηθεί ειδική ενημερωτική εκστρατεία στα Μέσα Μαζικής Ενημέρωσης. Οι ομογενείς αλλά και αλλοδαποί ιδιοκτήτες ακινήτων θα ενημερωθούν μέσω του Υπουργείου Εξωτερικών, των Πρεσβειών μας και των ομογενειακών ΜΜΕ.
2. Εν των μεταξύ, προαιρετικά θα μπορούσαν να διορθώσουν όλες τις εκκρεμότητες που ενδεχομένως έχουν σχετικά με την ακίνητη περιουσία τους (π.χ. να ελέγξουν αν οι τίτλοι κυριότητάς τους έχουν μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο, εάν υπάρχουν σφάλματα στα συμβόλαια ή να τακτοποιήσουν εκκρεμή προσύμφωνα, διαλυτικές αιρέσεις στα συμβόλαια αγοράς κ.α.).

Τέλος Κτηματογράφησης

Το τέλος κτηματογράφησης έχει δύο σκέλη, ένα σταθερό, που είναι 35 ευρώ ανά δικαίωμα και ένα μεταβλητό 1‰ επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Ειδικότερα για τις:

ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΕΣ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΕΙΣ (ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΥΠΟ ΕΝΤΑΞΗ):

• Το σταθερό σκέλος των 35 ευρώ ανά δικαίωμα θα καταβάλλεται στην αρχή της διαδικασίας κτηματογράφησης κατά την υποβολή της δήλωσης για το εγγραπτέο δικαίωμα επί του ακινήτου.
• Για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, γκαράζ) θα καταβάλλεται τέλος 20 ευρώ. Το τέλος αυτό καταβάλλεται μόνο αν οι χώροι αυτοί είναι αυτοτελείς ιδιοκτησίες, δηλαδή έχουν ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο και δεν είναι παρακολουθήματα του διαμερίσματος.
• Ειδικά για τις αγροτικές περιοχές, τα φυσικά πρόσωπα που έχουν εγγραπτέο δικαίωμα σε περισσότερα του ενός ακίνητα, θα καταβάλλουν πάγια τέλη για δύο μόνο εγγραπτέα δικαιώματα, ανεξαρτήτως του συνολικού αριθμού αυτών. Αυτό ισχύει μόνο τους δικαιούχους δικαιωμάτων κυριότητας και δουλείας.
• Το μεταβλητό σκέλος του 1‰ θα καταβάλλεται με την ολοκλήρωση της διαδικασίας κτηματογράφησης.
• Το αναλογικό τέλος κτηματογράφησης καταβάλλεται από τους κυρίους ή επικαρπωτές και καθορίζεται σε ποσοστό 1‰ επί της πέραν των είκοσι χιλιάδων (20.000) ευρώ αξίας του ακινήτου, που θα προκύπτει από την τιμή ζώνης, την παλαιότητα και τον όροφο.
• Το μεταβλητό σκέλος αυτό θα επιμερίζεται στους τυχόν συνδικαιούχους (συγκυρίους ή επικαρπωτή).
• Σε κάθε περίπτωση ως ανώτατο ύψος του αναλογικού αυτού σκέλους του τέλους κτηματογράφησης ορίζεται το ποσό των 900 ευρώ.

ΠΑΛΑΙΕΣ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΕΙΣ

• Για τις παλαιές κτηματογραφήσεις οι πολίτες θα καταβάλλουν μόνο το πάγιο τέλος των 35 ευρώ, καθώς για τις κτηματογραφήσεις αυτές το Δημόσιο έχει ήδη δαπανήσει σημαντικά ποσά. Δυστυχώς, η δυνατότητα αυτή δεν υπάρχει για τις μελλοντικές κτηματογραφήσεις. Και στην περίπτωση αυτή ισχύουν όσα προαναφέρθηκαν για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, γκαράζ) και τις αγροτικές περιοχές.

ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

Το Εθνικό Κτηματολόγιο είναι ένα ενιαίο σύστημα καταγραφής των νομικών, τεχνικών και άλλων πρόσθετων πληροφοριών των ακινήτων και των δικαιωμάτων επι αυτών,οι οποίες πληροφορίες τηρούνται με την ευθύνη και την εγγύηση του Δημοσίου.

Η σύνταξη του αποσκοπεί στη δημιουργία ενός σύγχρονου, πλήρως αυτοματοποιημένου αρχείου ακίνητης ιδιοκτησίας, όλα τα στοιχεία του οποίου έχουν αποδεικτικό χαρακτήρα.

Το Εθνικό Κτηματολόγιο είναι θεμελιώδες έργο για την Ελλάδα με το οποίο, μεταξύ των άλλων, επιτυγχάνεται :

• Οριστική, χωρίς αμφισβητήσεις, κατοχύρωση της ιδιοκτησίας των πολιτών

• Αμετάκλητη οριοθέτηση της δημόσιας και δημοτικής περιουσίας, των δασών και του αιγιαλού

• Περιορισμός της γραφειοκρατίας και απλοποίηση των διαδικασιών στις μεταβιβάσεις της ακίνητης περιουσίας

• Ενίσχυση της διαφάνειας και της ασφάλειας στις μεταβιβάσεις της ακίνητης περιουσίας.

Βελτίωση της προστασίας του περιβάλλοντος με περιορισμό των καταπατήσεων και της αυθαιρεσίας